廟口,文化中心,市區  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑基隆稀有麗榮店鋪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：42.68 萬/坪
地址：基隆市中正區信一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗榮皇冠商業大樓
總坪數：12.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.39 坪
共同使用：7.98 坪
土地面積：0.68 坪
樓別/樓高： 5樓 / 33樓
屋齡：23 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位描述：社區內有車位出租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2476 元/月
管理描述：台業保全
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：基隆廟口,信義市場
附近交通：循環站基隆市所有公車客運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆中正區核心商圈，鄰近廟口夜市、海洋廣場及信義市場，人流密集，生活機能完整。 2. 建築安全：SRC 結構設計，抗震係數高，對於颱風或地震頻仍的基隆地區而言，居住與商業環境安全性佳。 3. 租約穩定：目前已有長期租約鎖住至民國 119 年 10 月，期間能提供穩定的被動現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層影響商氣：位於總樓高 33 樓中的第 5 樓，非臨街底層店面，對於依賴自然人流的零售型態而言，展示性較弱。 2. 投資報酬率：以現行租約計算，年租金報酬率約在 1.9% 左右，屬於保守型投資，現金流回報相對有限。 3. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，需留意未來是否有大型修繕基金提列或公共設施老舊問題。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：中正區為基隆市中心，地價底價支撐力強，適合長線資產配置。 2. 租約保障：現有租約提供確定性收入，買家可先利用此段期間評估未來用途或等待租約結束調整。
威脅 (Threats)	1. 商圈競爭與變遷：線上購物興起與商圈更迭可能影響實體店鋪需求，租約到期後租金調整存在不確定性。 2. 市場流動性：高樓層商業大樓在二手市場的轉手週期通常較住宅為長，未來变现速度需考量。

物件評論

這筆物件適合偏好穩定收息、重視地段保值性的保守型投資者購入，若您期望的是短期高額租金回報或親自經營依賴人潮的零售生意，則需要再斟酌樓層帶來的展示性限制。

主要理由如下：

地段安全墊高：中正區與廟口夜市是基隆的核心資產，即便經濟波動，其土地價值相對穩固，SRC 結構也降低了建築風險。
租約即現金流：雖然報酬率不高，但長達數年的固定租約能規避空置風險，適合追求零風險現金流的資金池配置。
成本與效益評估：總價 528 萬元門檻低，但需計算買入後的管理費與潛在修繕成本是否低於現有租金收益。建議您仔細比對該樓層的現行市租水平，確認是否有調漲空間，作為未來談判或持有策略的依據。

若您的投資目標是「以時間換空間」，並看好基隆市區長期發展，這是一筆值得入手的標的；若期望快速回本，則建議擴大搜尋其他底層或低樓層的商業物件。

問與答

我要發問

基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！